Kentsel Dönüşümde Yeni Düzenlemelerle Süreç Hızlanacak

Yenilikler Dönüşümü Hızlandıracak ve Şeffaflaştıracak

Uzmanlar, kentsel dönüşüm süreçlerine getirilen güncellemelerin, bu dönüşümü daha hızlı ve şeffaf bir yapıya kavuşturacağını ifade ediyor. Yaşar Üniversitesi Hukuk Fakültesi İdare Hukuku Anabilim Dalı Başkanı Doç. Dr. Onur Kaplan, yapılan düzenlemelerin mevcut uygulamalardaki belirsizlikleri ortadan kaldırmayı ve süreci hızlandırmayı hedeflediğini vurguladı.

6306 Sayılı Kanun (Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun) Uygulama Yönetmeliği’nde 4 Şubat 2026 tarihi itibarıyla kentsel dönüşüm uygulamalarını doğrudan etkileyecek önemli değişiklikler hayata geçirildi. Yaşar Üniversitesi’nden Doç. Dr. Onur Kaplan, bu değişikliklerin, özellikle sahadaki tıkanıklıkları gidermeyi ve süreci daha anlaşılır ve hızlı bir hale getirmeyi amaçladığını belirtti.

Tapu Güvenliği Artıyor

Yapılan değişikliklerin tapu güvenliğini, karar alma mekanizmalarını ve ruhsat süreçlerinde uygulama bütünlüğünü pekiştireceğini dile getiren Doç. Dr. Onur Kaplan, “Kentsel dönüşüm, bireylerin mülkiyet haklarını ve yerleşim özgürlüklerini yakından ilgilendiren hayati bir aşamadır. 6 Şubat 2023’teki depremlerin ardından, afet risklerine karşı önleyici tedbirlerin ertelenemezliği bir kez daha idrak edildi. Bu doğrultuda yapılan yönetmelik güncellemeleriyle hem idari işleyişte hem de maliklerin hak ve sorumluluklarında yeni esaslar belirlenmiştir. Yeni düzenlemeye göre; riskli binalar yıkıldıktan sonra dahi, taşınmazın bu kanun kapsamında olduğunu belirten şerh tapuda muhafaza edilecektir. Malikler arası toplantıların usulü ilk kez detaylı bir şekilde tanımlanırken, standart bir bildirim formu zorunlu hale gelmiştir. Yeni bina ruhsatı müracaatlarından önce, karara iştirak etmeyen maliklere yönelik teklif ve anlaşma şartlarının tebliği gerekliliği netleştirilmiştir,” şeklinde konuştu.

Tapuda Açıklayıcı Şerh Dönemi Başlıyor

Yeni düzenlemeyle, riskli yapı şerhinin yıkımın ardından kaldırılmasıyla ortaya çıkan belirsizliklerin giderildiğini vurgulayan Kaplan, şu ifadeleri kullandı: “Artık taşınmazın 6306 sayılı Kanun kapsamı altında olduğuna dair açıklayıcı bir ibare tapu kütüğüne işlenecektir. Bu sayede, özellikle iyi niyetli üçüncü şahıslar için hukuki güvence artırılacaktır. Riskli yapı barındıran parsellerde yeniden inşa kararları için düzenlenecek malik toplantılarının usulleri ilk kez kapsamlı bir şekilde ele alınmıştır. Maliklerden birinin talep etmesiyle gerçekleştirilecek toplantıların yeri ve zamanı; muhtarlık, bina ilan panosu veya noter aracılığıyla duyurulacaktır. Yeni bina ruhsatı başvurularında, karara katılmayan maliklere; alınan kararı ve anlaşma koşullarını içeren teklifin veya teklifin incelenebileceği yer bilgisinin usulüne uygun olarak tebliğ edilmesi şartı açıkça düzenlenmiştir. Ayrıca, bu maliklerin hisse devirleri için idareye başvurulmuş olması gerekecektir.”

Müteahhit Teminatlarında Yeni Oran Belirlendi

Bununla birlikte, yeni düzenlemeler yapı müteahhitlerinden talep edilecek teminatlara da bir düzen getirdi. Teminat değerleri, 4734 sayılı Kamu İhale Kanunu’nda belirtilen esaslara göre belirlenecektir. 1 Ocak 2024 tarihinden sonra alınan ruhsatlar için tahakkuk eden teminatlar, talep edilmesi halinde yüzde 6’lık yeni oran üzerinden yeniden yapılandırılabilecektir.

Doç. Dr. Onur Kaplan’a göre, yapılan bu güncellemeler; tapu güvencesinden karar alma süreçlerine, ruhsat işlemlerinden imar uygulamalarına dek pek çok alanda uygulama birliğini güçlendirecek ve kentsel dönüşüm süreçlerinin daha öngörülebilir ilerlemesine katkı sağlayacaktır.

Urla Medya Urla Haber – Urla Haberler